Война семерых: образцовый дом на Ивановской 2 снова голосует на фоне судов
Многоквартирный дом во Владивостоке тонет в проверках из-за группы жильцов, не пожелавших платить за ремонт.
Немногочисленная группа жителей дома на Ивановской 2 во Владивостоке устроила скандал в СМИ, разбирательство в суде и прокуратуре из-за ремонта подъездов. Все потому, что счета в квитанциях им показались необоснованно завышенными. Пока разбирательства продолжаются, ТСН проводит новое голосование.
Счет пополам
Мрачные подъезды многоквартирного дома с потрескавшейся штукатуркой и облезлой краской изменились до неузнаваемости. Теперь это ухоженное, комфортное общее пространство, в которое каждый житель дома попадает при выходе из квартиры. Казалось бы, праздник для всех.
Тем более, что облагородить подъезды удалось с финансовой помощью властей, разделив с муниципалитетом ровно половину расходов на ремонт, другую же половину - нужно было заплатить из своего кармана.
Вот тут-то и начались проблемы. Группа жильцов уже после начала ремонтных работ выступила против инициативы. Сначала недовольство выказывали в СМИ, а затем дошло до прямых обвинений и обращений в органы.
Все из-за платежей, которые малая часть жителей вносить не пожелала. В среднем плата на одну квартиру составляла от 9 до 15 тысяч рублей. Сумма и впрямь не маленькая, но вносить ее можно было в рассрочку на три месяца. А само решение о ремонте и источниках его оплаты принято было общим собранием жильцов.
Но пока подавляющее большинство исправно оплачивало квитанции, семь собственников объявили настоящую войну ТСН. Подключили медиа, суд, Госжилинспекцию, обратились даже в прокуратуру.
6 миллионов вместо 10
В сентябре прошлого года семь жильцов дома подали к ТСН исковое заявление в суд из-за капитального ремонта подъездов. Дело до сих пор рассматривается, а в его рамках группа собственников обвиняет руководство товарищества во всех мыслимых и немыслимых грехах.
Так, протестующее меньшинство считает, что само голосование, на котором решался вопрос о ремонте подъездов с муниципальной поддержкой, было проведено с нарушениями. Ну невозможно летом собрать необходимый кворум в 50% собственников жилья, настаивают недовольные жильцы.
Это кстати, несмотря на то, что сразу двое из семи истцов в голосовании все-таки смогли поучаствовать. Более того, мнение жителей собирали не один и не два дня - почти полтора месяца с 18 июня по 31 июля. Всего за это время удалось собрать 76,96% голосов собственников, что закреплено в протоколе собрания. С ним, кстати, ознакомилfcm& Госжилинспекция и нарушений не обнаружила.
В ходе голосования, к слову, жильцы определили источники финансирования ремонта, ориентировочную стоимость и более того, большинством голосов согласились нести дополнительные расходы, если в процессе работ подорожают материалы. Иными словами, большинство реально заинтересовано в улучшении жилищных условий и готово за это платить.
В итоге договор на ремонтные работы был заключен с подрядной организацией на выгодных для собственников условиях. Благодаря усилиям председателя ТСН, жильцам дома не пришлось платить аванс, от рисков повышения цен их тоже защитили - цена договора была твердой. Это значит, что все дополнительные расходы ложились на исполнителей ремонта и никого кроме них.
Общая стоимость ремонта составила 6,2 млн рублей. Ее определила сторонняя экспертиза с привлечением рекомендуемой властями организации «ДВ Экспертиза Проект». Для десятиэтажного шестиподъездного дома с общей площадью жилых помещений в 13,2 тысячи квадратных метров цифры не такие уж и внушительные, учитывая, что половину этих расходов обязуются оплатить власти.
За эти деньги рабочие выполнили демонтаж штукатурки, расшивку трещин, герметизацию, выравнивание стен. Потолки, щитки и плинтусы во всех подъездах тоже освежили. Каждый этап работ принимался актами, а на проверку соответствия даже приезжала мэрия.
Несмотря на большой объем ремонта ТСН удалось даже сэкономить - около 200 тысяч рублей. Кроме того, по оценкам независимых экспертов, с учетом удорожания материалов и реального объема работ итоговые расходы превышают 10 млн рублей. Тогда как собственникам заплатить пришлось в разы меньше.
Протест ради протеста?
Маленькая группа недовольных жителей настаивает еще и на том, что в данных системы ГИС ЖКХ нет протокола собрания жильцов, на котором принимали решение о ремонте. Это, по нашему мнению, один из немногих достоверных фактов среди множества предположений, которыми апеллируют истцы.
Действительно, за неразмещенный на портале протокол Госжилинспекция составила на ТСН протокол об административном нарушении. Однако сам этот факт не говорит о том, что голосование проведено с нарушениями. Он свидетельствует, как настаивает ТСН, об ограничениях на самом портале. Дело в том, что как раз на это время в прошлом году пришлось обновление платформы, теперь ее новые функции попросту не позволяют загрузить документ, то есть фактически это последствия технических ограничений и не более того.
Как бы то ни было теперь большая часть собственников живет в благоустроенных, ухоженных домах и, судя по всему, ремонтом довольна. Подтвердить это призвано повторное голосование, которое ТСН проводит по собственной инициативе - закон принимать работы коллективным решением не требует. Пока же очевидно, что дом от ремонта явно выиграл - учитывая, что заплатить за него пришлось только половину от заявленной цены.
Однако разбирательства в суде и проверки органов продолжаются. ТСН принимает в них участие, предоставляя в процессе все запрашиваемые документы и пояснения. Это, безусловно, отвлекает товарищество от исполнения прямых обязанностей, а значит, и косвенно влияет на тех жильцов дома, кто в конфликте не заинтересован. А таких, как мы помним, точно больше, чем семь недовольных стоимостью ремонта человек.
