Особое мнение: ремонт подъездов владивостокского дома обернулся скандалом и проверками

ТСН дома по улице Ивановская 2 удалось стать участником муниципальной программы, которая субсидирует половину стоимости ремонта подъездов. Однако уже после старта работ ситуация накалилась до предела: дело дошло до обвинений в публичном пространстве и жалоб в официальные инстанции. 

50 на 50 

Шестиподъездный панельный дом попал в программу «Жилье и городская среда» в середине 2025 года. С ее помощью во Владивостоке преображаются общедомовые пространства: лестничные пролеты, леерные ограждения и входные группы. На эти работы муниципалитет выделяет субсидии - каждому дому компенсируют половину затрат, другая остается за жителями. 

Решение об участии принимают не власти, а сами люди - на собрании собственников. Затем ответственность лежит на ТСН или управляющей компании: они должны подготовить заявку и необходимые документы, составить смету и приступить к поискам подрядчика. 

По такой схеме во Владивостоке уже отремонтировали несколько старых и мрачных подъездов. Например, в доме по улице Станюковича, 10 удалось покрасить стены, уложить кафель и обновить почтовые ящики. Дополнительно - сверх сметы и за свой счет, жильцы дома обновили лестничные перила. И это несмотря на то, что изначально инициативу об участии в программе в этом доме поддержали далеко не все.

Однако в доме по Ивановской 2 произошло как раз наоборот. Группа собственников из семи человек обратилась в суд и контролирующие органы, чтобы оспорить суммы в счетах. 

Цена раздора

Причиной бурного скандала стали как раз суммы в счетах за капитальный ремонт. В исковом заявлении инициативная группа указала, что общая стоимость ремонта «не отвечает требованиям разумности», да и вообще, собрать кворум на голосовании, которое проводилось в августе прошлого года, невозможно - все в отпусках. 

Однако двое человек из группы истцов участие в голосовании все-таки принимали, более того, они высказались «за» участие в программе. В целом же явка тогда превысила необходимые 50% даже с запасом, а поддержали ремонт с субсидией от властей больше 76% собственников. 

В том же месяце начались и сами работы. Подрядчику предстояло снять старую штукатурку полностью, заполнить пустоты, заштукатурить и покрасить стены и электрощитки. Стоимость таких работ в большом шестиподъездном доме оказалась весомой - 6,2 млн рублей. 

Сумма, однако, родилась из экспертных расчетов. Смету составляли по итогам экспертизы, которую провело ООО «ДВ Экспертиза Проект». Сам муниципалитет рекомендует эту компанию для подобных оценок. 

С учетом субсидии от властей, собственникам предстояло заплатить ровно половину от назначенной суммы, в пересчете на одну квартиру выходило в среднем от 9 до 15 тысяч рублей. Платеж действительно существенный, однако вносить его можно было по частям, в рассрочку на три месяца. 

И большинство собственников с этими обязательствами справились. На первый месяц оплата составила 50%, на второй - 68%, а в настоящее время неоплата уже составляет всего 8%. Возможно, свою роль сыграло осознание того, что жители получают не просто красивый подъезд без трещин на стенах, но и косвенно повышение стоимости жилья. К тому же работы проводили без аванса и с жесткой ценой контракта - то есть риск увеличения сметы из-за удорожания материалов уже в процессе ремонта был сведен к нулю. 

Дело в «особом мнении»? 

Как бы то ни было, ни комфортные условия контракта, ни субсидия властей, ни экспертные подсчеты не спасли дом и ТСН от скандала, переросшего в жалобы в правоохранительные органы и обвинения в публичном пространстве. 

Так, в противовес мнению большинства группа из нескольких человек поставила под сомнение изначально выгодную для всех инициативу. Теперь же вместо успешного кейса и предмета для гордости история дома по Ивановской 2 рискует стать примером того, как личные мотивы меньшинства способны перечеркнуть выгодный всем результат.