Много и не дорого: Хабаровский край ждет массовая застройка доступным жильём
Эксперты считают, что в сфере жилищного строительства региона начались позитивные перемены
На сегодняшний день, одна из острых проблем Хабаровского края – это доступность жилья. Не каждый хабаровчанин может позволить купить себе квартиру: цены растут каждый год, накопить на первый взнос быстро невозможно, а кредит – это дополнительная финансовая нагрузка к ипотечному платежу.
Как считает глава Хабаровского края Михаил Дегтярев, такое положение дел – в корне неправильно, так как каждая семья должна иметь возможность улучшить свои жилищные условия без особых напрягов и проблем. И решить данный вопрос можно только в тесной связке с застройщиками, производителями стройматериалов, стимулируя развитие альтернативных форматов домостроения.
Чтобы у жителей появилась возможность приобрести новую квартиру, нужно массово и квартально застраивать регион. Иными словами: чем больше будет строиться жилья – тем дешевле оно будет. Чтобы это произошло, правительство региона должно работать вместе с региональным бизнесом, поддерживая строителей и производителей стройматериалов. Что, кстати, и произошло не так давно в Хабаровском крае.
Итогом такой фокусировки и изменения подхода к строительству стал рывок, который сделала строительная сфера Хабаровского края всего за год. Так, за первое полугодие 2021 года введено в строй 122,6 тысячи квадратных метров жилья - это в 2,7 раза больше, чем за тот же период 2020 года.
Несмотря на то, что скачок был хороший, глава региона Михаил Дегтярев поставил задачу выйти на 1 млн «квадратов» жилья в 2025 году. И для этого прорыва уже созданы условия:
Во-первых, уже сформировано шесть участков под комплексное освоение территорий.
Во-вторых, будет привлекаться федеральное финансирование на создание инфраструктуры.
В-третьих, пойдет развитие строительного кластера, что включает в себя и подготовку необходимых кадров, и увеличение производства строительных материалов.
Будут внедряться новые проекты комплексной застройки, такие как, например, «Дальневосточные кварталы», вводиться новые технологии домостроения и многое другое.
Стоит отметить, что уже сейчас в Хабаровском крае идет наращивание объемов выпуска строительных материалов на фоне роста объемов ввода жилья: 14 предприятий строительной отрасли проводят техническое перевооружение.
По сравнению с прошлым годом на 30% больше произведено керамического кирпича, на 30% увеличен рост производства теплоизоляционных материалов, сохранен выпуск железобетонных изделий на уровне прошлого года. Кроме того, реализуются и новые проекты. Так, Хабаровский завод строительной керамики готовится приступить к проекту по наращиванию выпуска керамического кирпича до 60 миллионов штук в год.
«Цели надо ставить, и чем они амбициознее, тем легче достаются все эти победы. Если не планировать, или планировать по двести-триста тысяч, то, разумеется, все остальное будет, что называется, за горизонтом. Вот, например, в Приморье они на этот год планируют получить 800 тысяч квадратных метров жилья. Владивосток от Хабаровска численностью, конечно, отличается, но не сильно, не в разы. Так что считаю, что для нас на первых порах цифры в 500-600 тысяч квадратов вполне реальны, а потом посмотрим. Надо ставить цели, а потом смотреть, где есть узкие места, чтобы, ликвидировав их, увеличить объемы и снизить себестоимость для застройщика», - высказывает свое мнение глава компании «Градъ Сервис» Алексей Карпенко.
Его поддерживает и директор ООО «Фонд жилищного строительства» Алексей Савин
«Регион располагает достаточным потенциалом, чтобы в перспективе обеспечить строительными материалами и соседние регионы. Начата реализация и других тормозящих темпы строительства задач. В частности, краевыми властями регулируются вопросы выделения земли и подключения к инженерным сетям, создается краевой строительный кластер, проекты которого будут поддерживаться финансово в рамках приоритетных государственных и краевых жилищных программ. Можно констатировать, что регион при Дегтяреве «проснулся» и начал активно обустраиваться», - сказал Савин.
Напомним, что доступность жилья – одна из самых острых проблем ДФО. В большинстве регионов, где условия жизни более-менее комфортны, оно ежегодно растет в цене, при этом доходы людей за ним не успевают.
По словам экспертов-политологов, данную проблему решать проблему можно только в системной плоскости, как это делает Дегтярев – выстроив диалог с застройщиками, производителями стройматериалов, стимулируя развитие альтернативных форматов домостроения.
